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买方市场来袭!成交量价齐跌,青岛楼市让利促销!|数据透视

来源:价值领地   发布时间:2019-11-21

▎数据透视丨By:世联评估


数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对青岛二手住宅10月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点极速3d二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

存量市场成交分析

从监测统计数据来看,青岛市2019年10月存量房共计成交3,952套, 环比9月下降17.5%(减少841套),同比2018年10月上升61.5%。10月份存量房成交面积共351,356㎡,成交套均面积88.90㎡

世联EVS监测青岛市10月份存量房均价为18,368元/平方米,环比9月份下降2.6%同比2018年10月份下跌11.7%总体来看,青岛市存量房环比量价齐跌。

2018年10月-2019年10月青岛市存量房成交走势

数据来源:世联EVS数据平台

存量房价走势一览

从分区市场监测成交套数来看,10月份,西海岸(黄岛区)以862套为全市存量房交易冠军,占全市存量房成交总量的21.8%,成交面积81,734㎡市北区成交套数718套,为全市存量房成交亚军,占全市存量成交总量的18.2%,成交面积52,068㎡李沧区以432套夺得季军,占全市存量房成交总量的10.9%,成交面积36,411㎡位居后三位依次为高新区、崂山区、平度市存量房成交套数分别为51套、139套、203套

2019年10月青岛各区域存量房成交走势

数据来源:世联EVS数据平台

从分区市场监测案例统计数据来看,10月份青岛市七区三市存量房均价环比9月均有不同程度回落,但整体市场均价平稳,其中市北区降幅较大,市场均价为23,708元/㎡,环比下降2.7%其次是黄岛区(14,176元/㎡)环比下降2.5%同比2018年10月份看,西海岸(黄岛区)降幅最大,同比下降20.1%其次是李沧区(20,041元/㎡),同比下降13.4%

2019年10月青岛各区域存量房市场均价走势 

数据来源:世联EVS数据平台

山东省各极速3d存量住宅均价一览
(单位:元/平方米)

注:菏泽市为10月新增极速3d,暂未提供环比变化
数据来源:世联EVS数据平台

小结与展望

总体来看, “银十”月青岛楼市上演“低调的华丽”,连续几个月青岛二手房成交量及房价都有回落,虽然如此,但交易情况却一直不温不火。目前购房者的观望情绪很浓,很多想买房的购房者都会犹豫,“已经开始降价了,未来可能还会继续降,等等才不会吃亏”成为了许多人共识。在这样的市场背景下,许多着急卖房的房主开始主动调低“挂牌价”,希望能够让利促进成交。

现行楼市政策不变的市场背景下,“低成交”依旧是年末青岛二手房市场的主流行情。如今二手房市场进入“买方市场”,对于购房者来说是好事,房源多了,议价空间加大,购房者可以慢慢挑、慢慢选。如果是刚需和改善一族,碰到合适的机也可以果断出手。

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