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在重庆,究竟该如何定义高品质住宅?

来源:大卫聊地产   发布时间:2019-11-26

前几天,和一个朋友探讨,究竟什么才是真正的高端住房?

高端这个词其实不好定义。

材料一定要用更上乘的,还要有品味

是一定要找国际大师设计

还是必须要有卓越的地段上佳的资源高品质的配套

身边还要有专业的管家服务!

讨论过后,我发现,真正称得上高端,必须是把上述要素给凑齐了!

于是,很难!

为什么这么说呢?

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核心原因,我认为有两点:

1) 合适的土地资源越来越少。兼顾地段、环境、配套等要素,可遇而不可求。

2) 对于开发商而言,情怀还是市场,很难平衡。高品质产品,都需要时间去打磨

恍然间,国内的房地产市场经历了20年高速发展,于是:

大多数极速3d的核心区域,可供开发的土地,近乎枯竭;

即便有零星供应,但还要兼顾自然资源、高品质配套、容积率等等条件要素的,你认为还有吗?

真的不容易!

就像我一直在说,如今市场的真相是:不缺购买力,缺的是好房子

其依据,就是上面所述。

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重庆不是没有高端市场,真正优质的住房,并不愁卖。

我观察过,重庆一些高端楼盘其实也很好卖,他们都具备这些特征

  • 地段上,都在极速3d核心或者未来的中心;

  • 产品整体设计感、品质感都比较出众;

  • 开发商在硬件配置、软性服务、需求细节等方面,都做的不错,因此具备了很高的居住舒适性

  • 差异性、稀缺性明显。具有收藏价值。

  • 实际上,重庆的高端人群,对高品质住房的需求旺盛!同时,他们的购买力,也很强。

    从我接触的一些朋友看,高端人群的购买逻辑,其实也很简单。

    其一,他们对于更好的居住条件,十分向往,或许这就叫幸福感成就感

    其次,则在于资产管理、资产沉淀的需求。同时,也是对稀缺类资源的占有

    最后,会考虑到为圈层社交营造更合适的场景,甚至是圈层内必要的谈资

    其实,结论是相通的:全国市场,遵循共同规律。我们看到沿海发达极速3d,真正优质的住宅,被富豪们趋之若鹜

    相对于发达极速3d,重庆等新一线极速3d,也许在时间周期和量级上,会有差异,但并不会缺席。

    从重庆高端市场的表现看,近两年最有代表意义的是香港置地。

    按铭腾公布的数据,今年前10月,重庆千万级住宅成交里,香港置地市场占有率约46%

    就以香港置地在重庆市场的表现为例。

    这两年他在重庆市场形成的口碑就是品质好、有创新、地段好、产品好,从长嘉汇两江峯,公园大道大平层,再到约克郡壹号半岛,壹江郡等等。

    形成了标签

    标签化的品牌,是支撑产品的第一要素

    比如,我们知道香港置地是一家百年企业,专注商业持有和地产开发

    香港置地的项目会呈现出很明显的特征:

  • 国际化

  • 选址特别讲究

  • 专注中高端

  • 他在重庆的项目,从江与城、长嘉汇、约克郡、公园大道,再到新项目,基本都是高端占位,比较讲究从地段,到产品,再到资源配套服务

    背后的规律,恰好就是高端住宅的几个核心维度。

    最近我还得知,香港置地在之前的产品之上,又推出了全新的2019战略级作品--约克郡屿上,湖山庄园独栋。

    从位置,到尺度,再到设计、配置细节,非常让人震撼。

    比如,他的实景拍摄照片,是这样的:

    (约克郡屿上湖山庄园独栋实景图)

    重庆需要这样的建筑!

    他还有很多细节,值得分享给大家。

    3

    位置上约克郡屿上恰好处于嘉陵江以北区域的几何中心,照母山腹地。

    在约克郡大社区最好的位置,挨着原生黄桷湖;

    他的左右,是约2.4公里湖岸线。

    同时周边步行可达的范围,有光环购物中心、双地铁、人民小学(北校区)、耀华国际中学、一中国际部等北区顶尖的资源配套。

    兼顾了极速3d核心与自然资源的地段,本身已经「可遇而不可求」。

    而在这样的位置上,出现了全新的庄园级独栋,连我都很吃惊。

    他会是什么样的

    不妨一起看看。

  • 产品本身而言,屿上首先让人震撼的,是外观

  • (约克郡屿上湖山庄园独栋实景图)

    紫铜大门,全石材外立面;

    从呈现出来的廊柱、雕花、线条等细节看,是经典的法式建筑风格。

    真正的法式建筑,是世界建筑领域的塔尖。

    就像看到这个,你是不是感觉气势恢宏、高贵、典雅!

  • 除了外观,让人赞叹的,还有空间尺度

  • 围合式私家庭院,最大面积约880㎡;

    这样做,是为了主人家更好的私密性功能性

    这里的墙,不是墙,而是「家族感」

    屿上的建筑面宽最大约31.8米,单层建筑面积最大的,达到了约390㎡

    实景,看上去是这样的:

    (约克郡屿上湖山庄园独栋实景图)

    餐厅、演奏厅、会客厅,形成了宽幅的开间。

    彼此独立,又融合成了「超级厅」!

    当然,他的客厅,是这样的。

    (约克郡屿上湖山庄园独栋实景图)

    不止于2层高的客厅,当巨幅的吊灯垂下来,不知道坐在沙发上的主人,会是怎样的心情?

    在这里,适合开家族会议,研究一下明年的家族资产战略,是转换赛道,持有新兴产业?还是继续深挖产业链上下游?又或者是持有海外的资产?

    餐厅,是这样的。

    (约克郡屿上湖山庄园独栋实景图)

    吧台,沙发,一个大圆桌,再连通外面的大大庭院,办个高规格的家宴,小女儿在旁边奏一曲贝多芬助兴,你在餐厅招待重要宾客,比豪华酒店来的更有氛围!

    外面大大的院子,又是一个大家庭的欢乐空间。

    院子里,可以养宠物,建私家泳池

    甚至还能陪小孩子踢足球

    这些空间的设计,其实也是香港置地洞察到了此类客户的真正需求

    该有什么?哪里该大?哪里该特别大?是换位思考而来的演绎。

    当然,还有很多细节。

    比如卫浴区域。

    (约克郡屿上湖山庄园独栋实景图)

    这套实景样板房里,连卫生间都大量应用了石材,地面,还有墙面。

    还包括弧形的吊顶。

    在材质方面,屿上实景,除了世界级品牌的应用,还精选了如“印象拉菲”、“爵士金”等珍贵石材。

    再看一间卧室。

    (约克郡屿上湖山庄园独栋实景图)

    除了比五星级酒店还浓厚高级感,让人感到了温馨,我注意到,房屋的部分墙面和吊顶的四个角,都用了圆弧形的工艺处理

    不知道你感受到没有,看到这样的设计,让人觉得心情都变得更平和一些了!

    像这样的大套房,还有几间。独栋,在意的就是彼此有独立的私人空间,温馨、平和,且有完整的功能性

    其实我们发现,工艺和材质,都是产品力的表现方式

    而房屋的主人,体会到的,就会是很独特的品质尊贵感

    从地段配套、到空间设计、再到产品力,不得不说,香港置地这一次的战略级新产品,应该是目前高端市场最典型的一个代表!

    尊重土地,亦是尊重资源

    通过产品,服务于对高端住宅有实际需求的圈层人士。

    4

    看了上屿的庄园独栋,我突然在想香港置地为什么这时候推出了这个产品。

    为了土地的集约利用,在最近10来年,我国其实都在有所限制的进行别墅

    联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于「别墅」范围,他们被政策划入高档住宅范围。

    独栋,才是真正意义上的「别墅」。

    别墅,于土地,于资源,在国内,已经是非常稀有的品种了。

    而按铭腾统计,到2019年,重庆市面上可售独栋别墅,不过100来套。

    我想起了上海檀宫独栋别墅,2004年时,他的总价就过亿。

    而如今,他的单价已达惊人的30万/㎡!约5倍的增值!

    (上海檀宫)

    其实,这也就是建立在对土地、对资源的尊重之上,产生出最棒的产品。

    反过来,如此产品,用表现去证明了他的实际价值

    而其实大多数高端住宅,都是如此,在上述这样的逻辑关系下,形成了自身独特的价值!

    香港置地是一个代表,这时候在重庆推出此类产品,我的理解是,往小了看,是对「高端住宅」要素的一次演绎;往市场层面说,将有非常积极的示范意义!

    重庆市场,需要更多战略级作品!

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