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【内附实盘视频】长沙看房团接待感受:好的产品自己会说话

来源:平米房产咨询   发布时间:2019-11-25

接待看房团之前,对长沙的认知主要停留在课本上,尤其是橘子洲头,岳麓书院,还有那位伟人。

平米&魔都财观联合组织了梅溪湖团购项目后,作为主要接待负责人,才有机会和大家一起近距离认识了这座极速3d。

总的来说,上次大团1/3的人购买,这次小团7组粉丝6组买了,为什么大家这么认可?

在接待的过程中,我收集了一些长沙以及本次团购项目的素材,剪了一个4分钟左右的视频如下。

如果你没时间来现场,这个视频可以带给你一线最真实的感受,从视频里或许你能找到部分原因,后文我也会进一步讲述。

在长沙多天,都是郎朗晴天,蓝天白云,无限好风光,偏偏专程去梅溪湖拍素材那天天气突变,要下雨的样子,所以真实的长沙极速3d风光其实比视频中美丽很多。

01

这次长沙之行,作为一个美食爱好者,我最意外的收获是知道了茶颜悦色这么个奶茶,完全不输上海喜茶这几年的风头。

如果说臭豆腐是长沙的老味道,那么茶颜悦色就是长沙的新味道,两代人的口味差异也渐渐反应到房子和生活里。

一方面,河东老城区固然成熟繁华,可早已无地可供,老旧房子居住品质和周边配套逐渐跟不上年轻、个性的需求。我打车的出租车司机作为本地人,也很英明的2014年就在梅溪湖核心区买了一套大三房,当时全部加起来不到100万,说现在二手出的话150万肯定没问题。

另一方面,造新城也成了一种极速3d发展的时髦运动。不管是是郑东新区、合肥滨湖、还是重庆中央公园,长沙梅溪湖,都是些二线或省会极速3d,里子和面子都差不了太多,但房价可差的真不是一点半点。

5年前郑东新区还是靠“鬼城”经常见诸新闻,大家爱理不理甚至有意回避,如今郑东新区北龙湖片区动辄每平方米超过3万元、最高达7.5万的房价让普通购房者可望而不可及,鬼城摇身变成十足的新贵富人区。

就连一直存在感不是特别强的合肥,如今滨湖新区也是两三万的价格为主,而长沙均价1万,梅溪湖核心地段新房也才1万多,私下不过户交易的二手房&法拍房最贵也就2万多,一二手倒挂严重。

不怕不识货,只怕货比货,有比较就有洼地。长沙现在的低价,真的要感谢当地政府的严格调控,给了大家更长时间的上车机会。所以长沙有机会就尽量把握,不要等到梅溪湖房价涨成北龙湖的样子再追悔莫及。

02

11月初第一次看房团,报名过于踊跃,整个行程中都忙于协调,没啥机会跟大家深入交流,这一次我们特意控制了看房团规模,和大家有了更充分的接触,留下了深刻的印象,我来挑几位说说。

风趣的Z先生河南人,50多岁了却精力倍棒,说自己已经把买房投资当成一种乐趣。家里两代人房票都被他用光了一轮了,抵押贷等各种专业手法都玩的很溜。这不月初刚在郑州100多万全款买了一套弹药已光,郑州累计建仓好几套,买完后才发现我们推送的长沙机会,立刻就报名来学习了。

出发前老伴还特意叮嘱了,来都来长沙了就多待一天,周六看房后周日多转转好好考察考察,结果当天看完房觉得比自己郑州主场的标的还要好,眼看着好楼层不断被人预定掉,当机立断从微信、支付宝等零钱账户凑齐了5万定金心满意足的下定锁筹,回去再倒腾后续房款。

和Z先生的完全独自做主不同,W女士、H女士等几位则从上海过来的朋友,则是以家庭代表身份来到一线,随时都在和家人互通信息,夫妻齐心远程联合决策,很快也选好了自己喜欢的房源。

两次看房团带下来,要说最特别的非L阿姨他们不可。

L阿姨夫妻看上去也是近退休年龄,这次特意从慈溪赶来,要看看这个项目好坏,所以一路上都很活跃。一开始两位可能也没打算买长沙,所以调研的过程中多数时间都是在否定长沙,认为慈溪的2万也比长沙的1万值;尤其是长沙极速3d界面没有一线大极速3d光鲜亮丽;麓谷园区主要是工业,没有杭州阿里那样的互联网产业。。。

也怀疑项目价值,觉得虽然有地铁、商业综合体,学校,医院都很全很近,但还缺个湖,不能一下楼就有湖可以散步,有岳麓山可以爬,应该大折价。。。宁愿买梅溪湖边2万多私下交易次新房,也觉得距离湖边5-10分钟车程,1.2万的品质新盘贵了,坚持只要能看湖看山,贵一倍也愿意。

聊到这里,我也就知道了,她实际是把自住的选筹逻辑套用在了投资,这是大多数购房新手都存在的问题,也是传统CEO盘重灾区。这种认知变偏差往往是很难被说服的,还靠自己想法转变。

不过令人意外的是,在下午实地看盘看完样板房,又和我们特邀的长沙本地房产大V,案场顾问等深度沟通后,最后夫妻两也选购了一套自己心仪的户型,而且除了定金外,当天就把首付款一并30%给交了。

和粉丝们沟通越多,越发觉得,精挑细选好产品才是给大家最好的回馈方式。

就像我们团购的另一位粉丝Y女士,之前一直在看大虹桥投资房,奈何资格难搞,迟迟未能出手。这次长沙团购出来后,又不巧其本人一直在欧洲忙公司展会,不能参加看房团,基于信任直接远程签订委托授权书,连夜转款代购,早早选择了中高区优质房源。

03

房产就是一个极速3d的股票,看好她就买她;低谷时能还能坚定选择她,愿意陪她一起走过静淡岁月,待到繁华似锦自然可以丛中笑。

如果一个投资机会没有任何门槛,那本身就不是机会,不值得参与。如果长沙,没有资金门槛,没有社保要求,没有其他束缚,还可能是洼地么?某种程度上讲,越难够得着的机会才越是好机会。

任何投资都是反人性的,房产投资不仅反人性,而且还尤其急不得,建议大家不管投资哪个极速3d,都要有至少拿个三五年起的气定神闲,坚持房住不炒,与极速3d共成长。

眼光要准,手法要很,该出手就出出手。

但出手买之前,要先构建自己的底层投资逻辑,可以是自己总结实践经验,也可以是借助真正专业人士指点,总之就要像长沙这杯这“茶颜悦色”一样,不盲从,敢不同。

从酒店去黄花机场的路上,天气突变,再次穿过梅溪湖一期生活片区的时候,大风卷起阵阵梧桐落叶。

坐在出租车里,我仿佛看见了2016年初冬重庆的样子,只是我不知道2017年的重庆何时会在长沙上演?

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