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寒潮来袭,重庆首例集中供暖落地!极速3d价值或将迎来巨变!

来源:大卫聊地产   发布时间:2019-11-24
邻居张大叔,在海南买了房,每年都要带小孙子去温暖2个月,因为重庆冬天湿冷,抵抗力差的人,容易感冒
但前几天我碰到他,他说今年不去海南了
因为他们家在悦来生态城融创碧桂园望江府的新房已经装修完了,据说12月1日,那里就开始集中供暖
我都吃了一惊,因为去的并不多,可能对于悦来的超前规划并不太了解。
不过转念一想,房子,就是用于满足人们对不同生活需求的载体
有的人喜欢热闹,他要住商圈旁边;
有的人喜欢清静,他要依山傍水。
这是一件值得思考的事!

1

看到邻居准备去生态城过冬,让我顿时对那里更加感兴趣。
小时候在北方生活,我深刻体会到集中供暖的舒适性
重庆冬天湿冷,夏天闷热,很多重庆老人小孩,都是夏天仙女山,冬天海南岛...
我一直在想,怎么破?
目前看,悦来生态城是一个目标!
悦来生态城,其实是个很神奇的地方
论地理位置,他在悦来和礼嘉的交界处,依江而建,可以说是一块非常好的区域。
这里规划,诸如生态极速3d、海绵极速3d、TOD极速3d等,很多都是当前重庆最棒的新理念、新定位,却显得相当低调。
这里环境和品质优越,黑科技傍身,大开发商操盘,但房价的性价比却挺高
从这个维度看,可以说悦来生态城是当前北区明显的洼地区域之一。
比如我们去捋一捋其中一些独到的点。

2

悦来生态城。
就生活而言,在这里最大的差异性,我认为就是他的集中供能
现在人们显然还没体会到他的好处。
如果说细一点,集中供能,就是未来这里的住宅内不用安装空调,夏天会凉爽,冬天会温暖
悦来的集中供能,和北方有很大区别,北方是只供暖,还有很传统的采用烧锅炉+暖气片的形式。
而悦来,则是采用新技术,利用嘉陵江水进行能源转换,不仅冬天能供暖,夏天还能供冷,能够将室内气温保持在26℃左右。

(大致的线路设计方式)
集中供能好处很多,比如:
  • 冬天在室内,不用再穿棉衣抱热水袋了,洗澡也不容易着凉感冒

  • 集中供能的费用会比个人采暖(空调、地暖)节约大约三分之一的费用

  • 同时,集中供能的效果,不会如空调般过于干燥

悦来生态城,是能让室内四季如春吗?
真让人期待!

3

悦来生态城的环境,也是他的杀手锏。
全国首批绿色生态城区域;
全国首批海绵试点极速3d;

(悦来生态城意境图)
绿色生态城、海绵极速3d,对生活实质的影响是增加环境和景观的品质感和舒适性
比如生态城,这里的密度很低,公园很多。
滨江沿线,40米的建筑限高,压抑感很少。
于是,在嘉陵江岸,没有了密集的高楼大厦,看得到完美的天际线,生活,也就在公园江湾环绕之中。

(张家溪生态公园效果图)

4

悦来生态城,并不是一座只追求生态环境的“孤岛”,而是以现代的TOD模式建城
悦来花重金找TOD理念创始人、美国规划大师彼得·卡尔索普来设计。
按照卡尔索普的规划,悦来生态城以轨道6号线高义口为中枢,集中规划极速3d广场和商业体系;
往嘉临江方向,在几百米范围内,房屋密度和高度逐步降低。
形成一座国际化、低密、高效的极速3d格局!

(生态城TOD意境图)
商业融合轨道交通,形成集中配套,与住宅区域,彼此有恰当的距离。
从而让居住区更少的被公共配套和汽车等干扰。
实现了极速3d的「动静分区」!
在生态城,配套一所中学、两所小学、集中品牌商业体、地铁、大型公园。
于是,你会发现,生活兼顾了江与公园的环境、品质、配套,和高效出行
这或许是他非常可贵的综合价值所在。

(悦来生态城道路规划)

5

铭腾11月初发布了重庆最畅销的楼盘系列。
悦来生态城的望江府,是洋房最受欢迎前十。
梳理原因,恰好就是五个价值要素,很被认可。
  • 板块价值被认可;

  • 资源配套好;

  • 开发商品牌效应;

  • 产品品质;

  • 舒适型设计。

生态城最先交房,实景呈现的项目,也是望江府
他是生态城体量最大的社区。
这次去,我看到很多人在装修了!
而望江府作为重庆首例集中供能落地示范楼盘,标志着悦来生态城从蓝图的兑现!

(授牌仪式现场拍摄)
其实望江府项目非常典型,简单分享一下。
他是一个体量很大的低密建筑群,比邻约2.6KM的江岸线!
同时,他还是悦来生态城唯一拥有高端别墅业态的项目(拥有3000万级独栋别墅)
因此,生活品质感和圈层感,比较出众。

从江对岸看过去的效果图,沿着江岸线,那一片低矮的房子,主要就是望江府。
江与公园环绕下,空气质量也会更棒。
这个项目的主力产品是独栋、双拼、联排别墅,以及大平层
从江对岸看,就更加明显,一个被嘉陵江湾和公园包裹的低密大社区。

(实景拍摄)

6

望江府目前正在加推的组团叫「御江湾」。
他是整个项目内唯一的头排看江大平层组团(其他头排都是别墅)。
离嘉陵江边最近的地方,只有约100米!
而且这一段的滨江非常特殊,下面,不是车流如织的滨江路,而是大公园。
在总体平面示意图上,就更加直观。

(平面布局示意)
标注了五角星的位置,就是望江府目前热销的组团「御江湾」。
他的下方,与江水之间的绿地,是占地约 23万方,由国家殿堂级设计大师俞孔坚博士亲自设计打造的醉美公园,有林滩花海公园白鹭湿地公园两大板块。
从售楼部看出去,公园的实景已经呈现出了一小部分。
可以看到步道、有运动场地,平缓开阔。

(实景拍摄)
为了呼应滨江公园,「御江湾」内部,刻意做大了景观面积,说个比例,该组团,地上总建筑面积约3.3万方,但景观面积达到了惊人的约2万方!是望江府景观覆盖率最高的组团之一。
这样的结果就是,总层高只有5-6层的纯板式大平层,在小区内部,藏在了园林与景观之中,出了小区,看到的是开阔的滨江公园和极目远眺的一线滨江视野
并且,内部的景观,同样是请西南著名的景观大师万山团队,设计出了重庆第一例以嘉陵江为主题的“江湾入园”主题景观!
如此,社区、嘉陵江与公园,自然的相连接
在大平层的实景样板间内,看到的就是这样的场景。

(样板间实景拍摄)
没有遮挡,极致的私密
具体到产品而言,户型面积有套内117㎡、154㎡、185㎡三种。
板式结构,横厅设计,追求空间上的功能性与尺度感。

(大平层意境图)
我最喜欢的是下面这个户型。

(装修演绎图)
  • 纯板式,大横厅,约17米的面宽,超10米宽的景观阳台!

  • 采光面和通风效果很棒;

  • 大四居功能,三卫,双套房设计。

对于极速3d中坚型家庭,三代同堂,双孩家庭,是非常惬意的。
这样的社区环境,很适合一家人的生活
老人孩子在这里,有大公园,有冬暖夏凉的舒适室内体验(5个月集中供暖,3个月集中供冷);
有社区集中式商业(包括超市)还有TOD集中商业;
出行,有便利的穿梭巴士+轨道六号线高义口站
在公园和江湾环抱之中。
傍晚,一家人去滨江公园散步,楼下的滨江公园,不光能吹到江风,还能看到白鹭!因为这里的湿地条件,是为白鹭提供生存的栖息地!
在公园里,还能和孩子一起,打打篮球,或者骑自行车。
而作为男女主人,工作的忙碌与居家的舒缓,通过一个社区,有了非常显著的区隔
一边是快,一边是慢。

7

重庆冬天太阴冷。
当悦来生态城的集中供能、海绵极速3d、绿色生态、TOD规划.....等等,在不远的未来,逐步实现。
这里的差异性区域价值,必然得以回归
本文为极速3d头条号作者原创,未经授权,不得转载。
大卫聊地产
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