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4宗地块收金14.3亿,佳兆业/天益/隆生/励精置业均有收获!

来源:惠州房价内参   发布时间:2020-09-10

9月10日,惠州再次迎来土拍高峰。

仲恺极速3d更新单元/博罗罗阳/博罗园洲三个热门 片区共 计4宗地块同期挂牌出让, 佳兆业,天益,隆生,励精置业均有收获 ,4宗地块共收金14.326亿。

01

仲恺极速3d更新单元

进入2020年以来,仲恺大道沿线极速3d更新地块进入加速模式,地块出让如火如荼进行,目前已星河,新力,卓越,佳兆业,天益,时代中国,昊翔源等品牌房企,均已加入更新队伍。

仲恺大道极速3d更新单元出让情况

9月10日,惠环街道平南片区二期与陈江街道仲恺站北片区两大更新单元正式迎来挂牌出让。

惠环街道平南片区二期,由佳兆业以8.16亿底价竞得,折合楼面价2092元/㎡。目前佳兆业在仲恺已布局有佳兆业时代可园以及佳兆业君汇上品项目。

陈江街道仲恺站北片区地块,由天益地产以4.55亿底价竞得,折合楼面价801元/㎡目前天益地产在仲恺已布局天益城综合体项目。

以下为两宗地块详细信息:

01

惠环街道平南片区

据公告显示,挂牌编号GZK2020-058地块位处仲恺惠环街道平南片区,宗地使用权总面积为95539㎡总建面为390153㎡,规划编号为ZKB-046-15-02,ZKB-046-10,以下为宗地详细规划指标:

1)ZKB-046-15-02号地块

(1)土地用途:商服/住宅;

(2)用地面积:52653㎡;

(3)建筑面积≤184286㎡(商业建面≤21062㎡);

(4)容积率≤3.5;

(5)建筑密度<33%;

(6)绿地率≥25%;

(7)机动车停车位:每100㎡计容积率建筑面积≥1个

(8)建筑限高≤100m;

2)ZKB-046-10号地块

(1)土地用途为:商服/住宅;

(2)用地面积:58819㎡;

(3)建筑面积≤205867㎡(商业建面≤23528㎡);

(4)容积率≤3.5;

(5)建筑密度<38%;

(6)绿地率≥25%;

(7)机动车停车位:每100㎡计容积率建筑面积≥1个

(8)建筑限高≤100m;

从公告要点图可知,该宗地东北侧为和畅西一路(48m)西南侧为和畅西三路(42m)东南侧为惠风西四路(36m)西北侧为惠风西五路(32m)

GZK2020-058地块所在极速3d更新单元规划要点图

该宗地需安排的回迁物业面积81481㎡,其中回迁商服物业面积13112㎡,回迁住宅物业面积68369㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商服7232元/㎡、住宅7069元/㎡的标准进行结算。

GZK2020-058地块现状图

按规划,两宗地均需配建以下相关社区配套:

02

陈江街道仲恺站北片区

据公告显示,挂牌编号GZK2020-59地块位处陈江街道仲恺站北片区,宗地使用权总面积91361㎡,总建筑面积为568519㎡,规划编号为:ZKB-036-18、ZKB-040-09、ZKB-040-10、ZKB-040-11、ZKB-040-12,以下为详细规划指标:

1)ZKB-036-18号地块

(1)土地用途:商服及住宅用地;

(2)用地面积:22809㎡;

(3)建筑面积≤91236㎡(商服建面≤20528㎡);

(4)容积率≤4.0;

(5)建筑密度≤38%;

(6)绿地率≥25%;

(7)建筑限高100 m;

(8)机动车停车位:每100㎡计容积率建筑面积≥1个;

(9)住宅建筑容积率≤3.1,公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%。

2)ZKB-040-09号地块

(1)土地用途:商服及住宅用地;

(2)用地面积:24747㎡;

(3)建筑面积≤118786㎡(商服建面≤42069㎡);

(4)容积率≤4.8;

(5)建筑密度≤45%;

(6)绿地率≥25%;

(7)建筑限高150 m;

(8)机动车停车位:每100㎡计容积率建筑面积≥1个;

(9)住宅建筑容积率≤3.1,公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%。

3)ZKB-040-10号地块

(1)土地用途:商服及住宅用地;

(2)用地面积:40692㎡;

(3)建筑面积≤195322㎡(商业建面≤69176㎡);

(4)容积率≤4.8;

(5)建筑密度≤45%;

(6)绿地率≥25%;

(7)建筑限高120 m;

(8)机动车停车位:每100㎡计容积率建筑面积≥1个;

(9)住宅建筑容积率≤3.1,公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%。

4)ZKB-040-11号地块

(1)土地用途:商服及住宅用地;

(2)用地面积:15502平方米;

(3)建筑面积≤74409㎡(商业建面≤26353㎡);

(4)容积率≤4.8;

(5)建筑密度≤45%;

(6)绿地率≥25%;

(7)建筑限高150 m;

(8)机动车停车位:每100㎡计容积率建筑面积≥1个;

(9)住宅建筑容积率≤3.1,公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%。

5)ZKB-040-12号地块

(1)土地用途:商业用地

(2)用地面积:18493㎡;

(3)建筑面积≤88766㎡;

(4)容积率≤4.8;

(5)建筑密度≤45%;

(6)绿地率≥25%;

(7)机动车停车位:每100㎡计容积率建筑面积≥1个。

GZK2020-058地块区位图

GZK2020-058地块红线图

按规定,竞得人需按相关标准及要求建设项目后退绿化带,需更新改造6条道路,包括纵一路、纵二路、纵三路、横一路、横二路均为新建道路。

配建1个建筑面积为1000㎡的公益性公配老人日间照料中心,配建1个建筑面积为4550㎡的12班制公配幼儿园,建成后无偿移交产权给仲恺高新区相关政府单位。

GZK2020-058地块更新改造6条道路规划图

从现状图可知,目前宗地为旧城镇,旧厂房,旧村庄。竞得者需要需安排的回迁物业面积共220848㎡,其中回迁商业用房面积16956㎡、回迁安置房面积203892㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。

具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7221元/㎡、住宅7040元/㎡的标准进行结算。

仲恺站北片区现状图

据楼小野了解,本次出让两宗地块均位处极速3d更新单元重要交通枢纽位置,其中惠环街道平南片区位处仲恺大道与长深高速交汇处,仲恺站北片区紧靠直面莞惠城轨仲恺站。

惠环平南片区及仲恺站北片区规划前后对比

周边拥有莞惠城轨仲恺站、仲恺中学、陈江小学、仲恺实验学校、仲恺高新区体育馆、天益城,鑫月广场,世纪广场等配套,居住氛围相对浓厚,是近年惠州楼盘供应的热门区域。

两宗地块大致位置

周边在售住宅项目有恒裕世纪广场,龙宸·梧桐郡府,华邦星光里,昱升·紫云亭,康桥公馆,天益城2期,隆生仲恺花园,华廷悦府,均价9600-12500元/m²。

自2019年启动极速3d更新以来至今,目前仲恺大道沿线一年内共拍出9宗极速3d更新单元地块,可见仲恺高新区极速3d更新工程势如破竹,正以惊人速度推进连片更新改造项目落地,仲恺版“深南大道”建设指日可待。

02

博罗园洲/罗阳地块

继本周9月7日旭辉/华宇拿下博罗园洲白马围村2宗地块,创下博罗楼面价新高,9月10日,博罗再次出让2宗地块,分别位于园洲桔龙村和罗阳水西村。

园洲桔龙村地块由励精置业以8950万元底价竞得,折合楼面价2983元/㎡。

其中罗阳水西村地块由隆生以7163万元竞得,折合楼面价2615元/㎡。据天眼了解,竞得者惠州市榕溪花园置业有限公司为隆生地产旗下子公司。

以下为两宗地块详细信息:

01

园洲桔龙村地块

挂牌编号2020(储备)11号地块位于博罗县园洲镇桔龙村委会桔龙洲(土名)地段,为纯住宅用地,计算指标用地面积为12000平方米,计容积率建筑面积为≤30000平方米(其中社区公共服务用房建筑面积≥180平方米)。

按规划,宗地容积率为≤ 2.5;建筑密度为≤25%;绿地率为:≥30%。建筑限高层数≤17层,高度≤54米。

2020(储备)11号地块要点图

宗地须配建社区公共服务用房和物业管理用房,从宗地现状实景看到地面较为平整.。

2020(储备)11号地块现状图

从百度地图可知,宗地所在位置为园洲滨江位置,直面东江,一江之隔为东莞区域,周边交通便利,主干道覆盖,西侧靠近从莞深高速经东江大桥可抵达东莞石排,东侧沿龙园大道经东平东江大桥可抵达东莞企石。

2020(储备)11号地块大致位置

周边目前开发程度较低,学校配套目前有东江广雅学校,桔头小学,其他生活配套相对稀缺。

02

罗阳水西村地块

挂牌编号2020(储备)16号地块位于博罗县罗阳街道水西村委会望牛墩(土名)地段,为商服住宅用地,计算指标用地面积为9129平方米,计容积率建筑面积为≤27387平方米(其中商业建筑面积≤2738平方米,物业服务用房建筑面积≥50平方米,社区公共服务用房建筑面积≥150平方米)。

按规划,宗地容积率为≤ 3.0;建筑密度≤40%(其中住宅建筑密度≤22%);绿地率≥30%。建筑限高层数≤26层,高度≤80米。

机动车停车位 按每100 m'计容建筑面积≥l个进行配建。地面(首层架空层及室外地坪)停车数占总停车数的比例≤20%,地下车库停车数占总停车数的比例≥80%。

2020(储备)16号地块要点图

按规划显示,宗地需配建社区公共服务用房和物业服务用房,目前宗地开放现状为五通状态,从现状图可知宗地表面平整。

2020(储备)16号地块现状图

从百度地图可知,该宗地位处飞龙大道和博罗大道交汇处,紧靠远望商贸城,1公里范围内有博英才二小,博艺学校,银溪学校,榕城中学,惠州一中启正学校等丰富学校配套,同时毗邻博罗县政务中心区,博罗人民医院,博罗文化广场,罗阳镇政府,万信佳购物广场均在2公里范围内。

2020(储备)16号地块大致位置

目前周边在售项目有远望一号,榕城华庭·富康居,碧桂园滨江府,奥园誉博府,锦绣一品,均价为7900-8800元/㎡。

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