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杭州、东莞、沈阳先后出手:未来,请关注这两类极速3d!!

来源:楼市头条   发布时间:2020-09-10

本文是楼市头条的第449篇原创


2769个字 阅读时长:8分钟

楼市头条| 观地产 看中国

2020年,大家都在忙着见证历史。

最近这段时间,各个极速3d陆续出台号称“史上最严”的楼市调控:

  • 9月6日,沈阳城建、自然资源局等九部门,联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。调控政策主要为:首套首付不低于30%,二套房首付50%;将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

  • 9月4日,杭州住房保障和房产管理局,发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,进一步打补丁,遏制炒房现象。

  • 9月3日,东莞住建、国税、央行分部等六部门,联合下发《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》。

  • 8月30日,无锡出台调控新规,升级限购政策,打击假离婚买房现象。

  • 其实细则不用看,大的方向就四个字:房住不炒。

    9月初,住建部印发的政务公开工作要点就说明了:坚持房住不炒定位,落实极速3d主体责任,稳地价、稳房价、稳预期。防止虚假宣传、恶意炒作等加剧市场波动。

    上面发话了,下面的小弟岂有不从的道理。

    无锡率先出动,东莞、杭州、沈阳几座极速3d均在近期作出响应,出台了调控政策,且文件抬头意义相同,内容指向也高度一致。

    这已经是2020年下半年第五个大极速3d出现楼市收紧的信号了。

    01

    频繁调控背后,意味着什么?

    事出反常必有妖。

    频频发布楼市政策的背后,反应了什么信号?对楼市有什么深远影响?而对购房者来说又意味着什么?

    根据已有的情况分析,村长总结了这些调控极速3d如下特点:

    1、市场不冷静,房价上涨幅过大

    极速3d出台调控政策调控的直接原因,是房价惊人的上涨。

    比如东莞。

    据中原研究院数据,东莞今年上半年新房网签约244万平,同比微增3.3%,创近四年同期新高;二手房成交均价19640元/平,环比上涨13.5%,同比上涨21.7%。

    从今年5月开始,东莞房价涨幅多次力压深圳,成为全国房价涨幅最大的极速3d。

    据冰山指数最新数据,9月第一周东莞二手房涨幅再次位列全国核心极速3d第一,房价月环比上涨2%。

    再如沈阳。

    房谱网数据显示,今年沈阳前8月新建商品住宅成交均价达11837元/平,却比去年同期上涨了高达13%。

    沈阳新房市场呈现出量跌价涨格局,整体房价一路走高。二手房方面,从下图数据可以看出,2019年10月至今,一直是上涨趋势。

    数据来源:安居客

    2、炒房现象严重,投资客买房远超刚需买房

    房价上涨必然会吸引一波炒房客。

    这是市场的必然规律。

    这也是扰乱市场秩序的幕后黑手。

    近日,贝壳研究院基于贝壳平台真实购房成交数据进行研究,给出了这样一个大数据。

    在2020年上半年,外省购房者占比超过一半(省内客户占比低于50%)的极速3d共有7个。其中有三个极速3d于近期推出调控政策,分别是深圳、东莞、杭州。

    数据显示,省内客群占比最低的是深圳,仅为22.5%,也就是说,深圳有近80%的房子是被外地投资客买走的。

    排名倒数第二的是东莞,省内客群占比28.6%。

    以及杭州,省内客群占比46.8%,超过一半的房子是被外地投资客买走的。

    3、内循环经济主导下,急需房地产回归正常秩序

    当房地产市场秩序不受控制,极速3d的内循环就会失调。这个挺好理解,以内循环为主的经济格局得以维系的基础,在于居民有更多的可支配收入,而过快上涨的房价,会导致内循环的节奏被打乱。

    据新浪财经数据,从2008年开始到2018年,我国居民杠杆率从17.9%上涨到了53.2%。

    2019年一季度,居民杠杆率继续提升,达到了54.3%,其中个人住房贷款占住户部门贷款总额的50%以上。

    10年前普通家庭可能用每月收入的30%就能还上月供,而现在普通家庭要动用50%甚至更多的收入才能还上月供,再减去一定的储蓄,能拿出来消费的资金屈指可数。

    所以说,当下中国居民明面上房子挺多,但都是纸面财富,实际上能拿来消费的流动资金并不多。

    由此看来,房价高压下的消费者,因为口袋里没有多余的钱,没什么消费意愿,根本无法支撑起经济内循环。

    这也正是最近爆发出这么多调控政策的原因:楼市不压,消费不起,内循环经济无望。

    02

    下半场,请重点关注这两类极速3d!

    历史总是惊人的相似。

    细看近期出台调控的极速3d,均为房价市场较为火热、具有竞争力的极速3d。

    不久前贝壳研究院发布《2020新一线极速3d居住报告》,根据这份调查结果,这五大发布调控政策的极速3d竟然都在榜单上!

    这份评估极速3d的居住竞争力的报告主要分为四个方面:

    一是居住是可负担的,住房成本占收入的比例保持在合理的范围之内;

    二是社区内部配套满足基本人居需求,包括绿化率、容积率、电梯等;

    三是小区周边医疗、商业等资源配套齐全,满足居民对便捷居住生活圈的追求;

    四是交通是通达的,完善的交通网络可以让居民快速高效的享受到极速3d各个区域的公共服务配套设施。

    而根据这个划分,其实出台调控的极速3d,可以分为两类:

    一类是一线极速3d;

    另一类是都市圈范围内的一级辐射极速3d。

    1、一线极速3d

    就拿上榜的深圳来说,深圳作为一线极速3d,居住成本是属于较高的。

    虽然地理空间面积有限,住宅小区居住密度普遍较高,但是其软性物业配套服务品质整体较高,楼盘居住品质方面的优势突出。

    深圳多维的交通路网系统,也使其拥堵指数在一线极速3d中排名靠后。

    相较完善的社区内部规划配置、多维的交通路网系统、密集分布的商超和餐饮店、丰富的休闲娱乐设施......

    这些一线极速3d独有的配套,共同构建起深圳便捷且高质的极速3d居住生活,也使其居住竞争力在多个极速3d中名列前茅。

    不管是作为投资,还是自住,深圳作为一线核心极速3d,都有着压倒性的优势。

    2、都市圈范围内的一级辐射极速3d

    从区域格局看,无锡、杭州是长三角极速3d群核心极速3d,东莞是大湾区都市圈核心极速3d。

    而沈阳要划国家中心极速3d的传闻一直以来都没有停过,毕竟东北地区目前还没有一个国家中心极速3d,这也是沈阳房价上涨的原因之一。

    随着一线核心极速3d对周边极速3d的外溢力显现,未来经济的发展不再是单个极速3d之间的比拼,而是承载区域发展的“圈群”之间的比拼。

    进入9月后,相比楼市传统的“金九银十”,更多的是各地不断收紧楼市调控的消息。

    整体看来,下半场楼市调控逻辑更加明显,政策层面不会从根本上对房地产做出非常严格的限制,仍然会延续“一城一策”的总体思路,调控会更加细化、更加精准。

    对于刚需来说,村长的建议是:可以在都市圈范围内选择最受一线极速3d利好的区域上车,理由很简单,未来极速3d间的竞争,不再是单打独斗,而是极速3d群与极速3d群的竞争,各个极速3d群中的极速3d分工会更加明确,甚至通勤也会更方便。比如粤港澳大湾区,近日深圳就曾发声,未来要通地铁到东莞和惠州,这种大趋势是可以预料到的。

    目前来看,珠三角、长三角、京津冀作为国内经济实力最为雄厚的三大都市圈,未来在这三个区域,将迎来更多的买房机会。特别是现在正值金九银十,房企融资收紧、大环境严峻,房企为了促销回款增加现金流,很可能会打折促销以价换量,是买房的良好时机。

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    © THE END

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    文 |村长♂

    系作者:lstt2018

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