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  • cpdc008 | | 2014-04-28

    应该是本金的

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  • 1541棒棒糖 | | 2014-04-27

    还的是贷款21万的本金。如果你提前还了2万后,银行就会重新计算你的贷款,也就是按你贷19万来计算每月的利息与还款额。如果你用的是等额本息还款法,我见意你在5年内计划提前还款比较合适些。等额本息还款法前几年都是利息比重较高的,所以你如果现在还的话在心理上会觉得是把利息全还了,但其实都是以贷款金额计算的,不知道你带了多少年,如何提前还款更合算也要以贷款年限来做参考的。如有疑问可以给我留言告之详细贷款年限与金额,我会帮你做一份合适的还款计划。我是银行的信贷员做的就是房屋贷款。

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  • √死性不改 | | 2014-04-27

    还的是贷款21万的本金。如果你提前还了2万后,银行就会重新计算你的贷款,也就是按你贷19万来计算每月的利息与还款额。如果你用的是等额本息还款法,我见意你在5年内计划提前还款比较合适些。等额本息还款法前几年都是利息比重较高的,所以你如果现在还的话在心理上会觉得是把利息全还了,但其实都是以贷款金额计算的,不知道你带了多少年,如何提前还款更合算也要以贷款年限来做参考的。如有疑问可以给我留言告之详细贷款年限与金额,我会帮你做一份合适的还款计划。我是银行的信贷员做的就是房屋贷款。

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  • 136075283 | | 2014-04-27

    本金还款法和本息还款法还款总额的差别,与还贷时间、借贷数额密切相关,想贷款买房的市民可根据相应公式计算后,自行选择还贷方式。


    提前还贷有的“本金法”省钱:

    有些市民在买房后,可能会提前还贷,那么,在这种情况下,哪种还款法省钱呢?具体情况,市民依旧可套用相应公式计算。在此,我们仍以贷款30万元、期限20年、月利率4.2‰来计算,可算出,依旧是本金还款法利息少。假如5年后,市民提前一次性还清贷款,根据本息还款法计算,5年中,已还本金49457元,已还利息69733元,需一次性付清所剩的本金250543元;根据本金还款法计算,5年中,已还本金75000元,已还利息66308元,再一次还款225000元就行了。两种还款方法比较之下,本金还款法所支付利息比本息还款法少3425元。



    等额本金还贷未必最省钱。

    大多数按揭客户都有提前还款,缩短借款期限的记录或计划。在此前提下,借款人通过提前还款、缩短借款期限,可以取得与等额本金还款法大致相同,甚至比等额本金还款法还要少付利息的效果。

    例如马先生贷款买房,月工资收入2500元,向银行按揭贷款20万元,借款期限为20年,年利率为5.04%。签约时他选择了按等额本息方式还款。这样,他每月需要还款1324.33元,总还款317839.20元。总支付利息额为117839.20元。同样算一笔账:若按等额本金还款法计算,首期还款额1673.33元,总还款301220元,总支付利息款101220元,所付利息比等额本息还款法要少付16619元。

    看上去等额本金还款法最终能省下1.6万元,可由于前三年它还款额大,比等额本息还款法多还10359元,还款压力自然增大。肖先生提出一个方案,如果采用等额本息还款法,将省下的10359元存下,三年后用于提前还款,并缩短还款期限2年,算下来总支付利息101883.1元,与当初就选择等额本金还款法所付利息相差660元;假如马先生三年后提前还款时,缩短还款期限3年,最终总支付利息96549.52元,反而比等额本金还款法还少支付利息4670.48元。

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  • cphhpc | | 2014-04-26

    提前还贷有几种,有部分还清和全部还清,还的事本金

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  • 1輩孓de蹜命 | | 2014-04-25

    其实贷款先还利息后面还的才是本金 所以提前还款没有什么太大意义 也就不存在违约金的说法
    申请部分提前还贷的,借款人须正常还贷一期以上,且最低还款金额为10000元,符合上述条件后,借款人可以携带身份证、借款合同直接到公积金贷款的承办银行办理还款手续,借款人办理完还款手续后,可以选择不改变原来的月还款额,而缩短还款期限或不改变原来的还款期限,而减少月还款额的方式继续还贷,同时与住房公积金管理中心、常州房屋担保置换有限公司签订贷款补充协议。
    申请一次性还清贷款的,借款人必须正常还贷一期以上,还款地点为公积金贷款承办银行(需用公积金还贷的,借款人应先持本人身份证、公积金储存卡、借款合同到公积金管理中心办理转帐手续,再到相关银行办理还贷手续),借款人还清贷款后,由公积金贷款承办银行开具还清证明书,并到房屋担保置换有限公司或公积金贷款承办银行领取房产证原件和他项权证,借款人凭还清证明书到产权监理处办理抵押登记注销手续。

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