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  • 深圳二手房个人所得税谁交的问题?

    清闲小乐    2014-05-19 | 我要分享
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已有回复:

  • 甘侃扬 | | 2014-11-06

    个人所得税
    (1)按现转让价减房产原值的差额,再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算,税率是20%
    其房产原值分别为:
    ①房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的,为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费;
    ②房屋拆迁采取产权调换方式的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费;
    ③房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人除取得所调换房屋,又取得部分货币补偿的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费,减去货币补偿后的余额;
    ④房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人取得所调换房屋,又支付部分货币的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款,加上所支付的货币及交纳的相关税费。
    (2)不能提供原购房价格,从而不能准确计算转让所得的,由税务机关核定征收。一般是评估价的1%
    (3)个人转让除房改房外的其他住房,须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房(需提供房地产登记中心出具的该个人夫妻双方以及户籍登记的未成年子女的所有房产情况查询结果证明)两个条件,方可免征个人所得税。

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  • hec857782 | | 2014-05-20

    个人所得税
    (1)按现转让价减房产原值的差额,再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算,税率是20%
    其房产原值分别为:
    ①房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的,为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费;
    ②房屋拆迁采取产权调换方式的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费;
    ③房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人除取得所调换房屋,又取得部分货币补偿的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费,减去货币补偿后的余额;
    ④房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人取得所调换房屋,又支付部分货币的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款,加上所支付的货币及交纳的相关税费。
    (2)不能提供原购房价格,从而不能准确计算转让所得的,由税务机关核定征收。一般是评估价的1%
    (3)个人转让除房改房外的其他住房,须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房(需提供房地产登记中心出具的该个人夫妻双方以及户籍登记的未成年子女的所有房产情况查询结果证明)两个条件,方可免征个人所得税。

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  • gaozuo0539 | | 2014-05-20

    1满5年,且是普通住宅,深圳首套物业的,不征收;2满5年的豪宅,差额征收15%

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  • g1asse5 | | 2014-05-20

    合同复印件不具备法律依据,以合同原件为准,既然合同原件已经著名由卖方支付哪就是业主支付。不管谁骗谁以,均以合同为准。

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  • 小小木头人38 | | 2014-05-19

    你好,请问你那个补充条款“如卖方非五年内唯一物业,由此造成的个人所得税由卖方承担”是在什么时候补充上去的,补充的时候是一式三份上面都有补充吗?如果是一式三份都有补充,那么这个补充条款是有效的,这个个人所得税理所应当由卖方承担。如果补充条款只是在你的合同上注明了,而没有体现在卖方的合同上面,那么这应该是中介方的责任。反正都不应该由你承担就是了,因为合同上写得很清楚,“如卖方非五年内唯一物业,由此造成的个人所得税由卖方承担”。所以这个税费只能由卖方和中介方承担。还有什么问题可以追问!

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  • g06241025 | | 2014-05-19

    应该遵照合同内容,个人所得税由卖方来交。卖方不能以当初没有看清合同作为借口,法律上不会支持卖方的说法。

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