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  热心网友 | | 2018-07-12

  现行农村土地使用权的流转是在坚持家庭承包经营制度的前提下，由承包方将其拥有的土地使用权，按照依法、自愿、有偿的原则，通过转包、转让、互换、入股等形式，流转给发包方或其他单位及个人。

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  热心网友 | | 2018-07-12

  先弄清这房子是宅基地的农民自建房还是其他集体土地或者耕地上盖的房子，有区别，宅基地房本集体内部可以转，不过你老公再申请宅基地就有障碍了。
  其次：看你那一大堆问题，没必要搞这么复杂，也没必要请律师。
  集体地包含宅基地各地的管理规则有区别，整体来说，没有特别明确的合法或者确权途径，但这不代表你不能买。关键在于法律后果：
  
  你要是买来住的话，住就可以了，以后无论谁来要房子或者拆迁，至少还不得把原来钱给你？
  要是考虑增值收益的话，存在一些问题，若最后被确认转让无效， 而出让方主张收回房屋的话，大部分增值收益判决归对方，但你也能获得一定比例的增值收益，目前北京就是这样判的。
  此外，着重考虑一点，这房是否是耕地来着，若是的话国土部卫星照到要强拆的，不过有集体土地使用证时耕地的可能性不大，你核实下呗。
  
  所以结论是：就你描述的情况来看，法律后果比较明确，本金应该不会有大的风险，其他事情遇到再说。确认是宅基地的话，跟现房主签房屋买卖合同或者按当地政府要求签，然后跟第一个房主去当地乡镇办一登记即可。其他非宅基地的集体建设用地程序不明确。耕地的房子不能买。
  
  不要纠结于书面上的签什么合同及是否有效的问题上，这说不清楚，也要具体看怎么写。因为就算无效，你出了钱，你住的房，法院会考虑的。你就当有效就好，呵呵。这是个司法实务的问题。

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  热心网友 | | 2018-07-12

  集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。
  　　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
  　　根据《中华人民共和国土地管理法》规定　
  　　第二条　中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
  　　全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
  　　任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
  　　国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
  　　国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
  　　第六十三条　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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