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    2年不到,房产税怎么交

    热心网友    2018-07-16 | 我要分享
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  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-07-16

    房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入,其税率实行比例税率
    。个税是1%契税是3%如果房子不满5年的情况下还得上5.6%的营业税然后工本费是90块钱还有就是转让手续费如果是房改房的话2.5块一平米商品房的话是5块一平米。
    (一)从价计征(也称从值计征),是对纳税人自用房产依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。如没有房产原值作为依据的,由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
    房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。对纳税人未按会计制度规定记载的,在计征房产税时,应按规定调整房产原值。对房产原值明显不合理的,应重新予以评估;对没有房产原值的,由税务机关参考同类房产核定。
    从价(或从值)计征的,按照房产原值减除30%的余值计算,税率为1.2%;其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-30%)×1.2%。 (二)从租计征,是对纳税人出租房产,按照实际取得的租金收入为计税依据计算应纳税额的计算办法,房产租金的收入是包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房产租金水平,确定一个标准租金计征房产税。从租计征税率为12%,其公式为:应纳税额=租金收入×12%。 相关知识延伸阅:房地产减征、免征房产税规定
    (1)新建房屋自落成之月份起,免纳3年房地产税。
    (2)翻修房屋超过新建费用二分之一的,自竣工月份起,免纳2年房地产税。
    (3)广东省规定:
    ①华侨、侨眷使用侨汇购买或建造的住宅,从发给产权证之日起,免征房产税五年。
    ②外商投资企业新购买或新建落成的房产,自购买或新建落成之月份起,免征房产税三年。
    ③华侨投资企业新购买或新建落成的房产,自购买或新建落成之月份起,免征房产税五年。
    ④经税务机关批准,下列房地产可免征房产税:
    a.从事农、林、牧业等利润较低的外商投资企业的房产;
    b.投资于能源、港口码头、机场项目的外商投资企业的房产;
    c.经财政部批准免税的其它外商投资企业的房产。

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  • 热心网友 | | 2018-07-16

    买卖房屋不涉及房产税,而是缴纳营业税和个人所得税。
    满2年,免营业税;
    满5年且唯一,免个人所得税。
    买卖房屋不涉及房产税,房产税是持有环节纳税,且住房暂免。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2018-07-16

    房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入,其税率实行比例税率
    。个税是1%契税是3%如果房子不满5年的情况下还得上5.6%的营业税然后工本费是90块钱还有就是转让手续费如果是房改房的话2.5块一平米商品房的话是5块一平米。
    (一)从价计征(也称从值计征),是对纳税人自用房产依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。如没有房产原值作为依据的,由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
    房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。对纳税人未按会计制度规定记载的,在计征房产税时,应按规定调整房产原值。对房产原值明显不合理的,应重新予以评估;对没有房产原值的,由税务机关参考同类房产核定。
    从价(或从值)计征的,按照房产原值减除30%的余值计算,税率为1.2%;其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-30%)×1.2%。 (二)从租计征,是对纳税人出租房产,按照实际取得的租金收入为计税依据计算应纳税额的计算办法,房产租金的收入是包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房产租金水平,确定一个标准租金计征房产税。从租计征税率为12%,其公式为:应纳税额=租金收入×12%。 相关知识延伸阅:房地产减征、免征房产税规定
    (1)新建房屋自落成之月份起,免纳3年房地产税。
    (2)翻修房屋超过新建费用二分之一的,自竣工月份起,免纳2年房地产税。
    (3)广东省规定:
    ①华侨、侨眷使用侨汇购买或建造的住宅,从发给产权证之日起,免征房产税五年。
    ②外商投资企业新购买或新建落成的房产,自购买或新建落成之月份起,免征房产税三年。
    ③华侨投资企业新购买或新建落成的房产,自购买或新建落成之月份起,免征房产税五年。
    ④经税务机关批准,下列房地产可免征房产税:
    a.从事农、林、牧业等利润较低的外商投资企业的房产;
    b.投资于能源、港口码头、机场项目的外商投资企业的房产;
    c.经财政部批准免税的其它外商投资企业的房产。

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  • 热心网友 | | 2018-07-16

    2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式
    1.契税
    (1)家庭是首次购买90平米以下普通住房,契税=成交价×1%;
    (2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房,契税=成交价×1.5%;
    (3)其他,对于购买140平米以上或是非普宅,商业房或公司产权,契税=成交价×3%
    2.营业税
    营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%,由卖方缴纳。
    (1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税,即营业税=成交价×5.56%
    (2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%
    (3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    3.个人所得税
    (1)一般情况下,个人所得税=成交价×1%
    (2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
    (3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房,免征个人所得税
    搜房网极速3d二手房 买二手房只收0.5%佣金 。祝你好运。

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