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  • 二手房税费明细都有哪些?希望大神指点迷津。谢谢!

    热心网友    2018-08-01 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-08-01

    二手房交易税费--个人所得税计算方法
    纳税人:卖方
      普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
      2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
      出售公房个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
      注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

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  • 热心网友 | | 2018-08-01

    二手房交易税费--个人所得税计算方法
    纳税人:卖方
      普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
      2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
      出售公房个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
      注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

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  • 热心网友 | | 2018-08-01

    二手房主要的税费有:
    1. 个人所得税(卖方缴纳):普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;
    2. 营业税(卖方缴纳):普通住宅营业税计算方法:不足2年,房屋总价的5.6%,超过2年(含2年),免征营业税;非普通住宅营业税计算方法:不足2年,房屋总价的5.6%,超过2年(含2年),房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅营业税计算方法:不足2年,房屋总价的5.6%,超过2年(含5年),房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
    3. 契税(买方缴纳):普通住宅契税计算方法:90平米以下:首套1%,二套3%;90-140平米:首套1.5%,二套3%;非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;
    4. 土地增值税(卖方缴纳):二手房交易土地增值税税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%);土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60%;
    5. 印花税(买卖双方缴纳):二手房交易印花税税率:0.5%;
    6. 城建税、教育附加税和地方附加税(卖方缴纳):二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%;二手房交易地方附加税:依各地方而定.

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  • 热心网友 | | 2018-08-01

    以下仅供参考:
    1、增值税(约为房屋售价的5%,满两年免交),原业主缴纳。
    2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。
    3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。
    4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。
    5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
    6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。
    7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。

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