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    请问买二手房个人所得税和增值税是由卖方承担的吗?

    热心网友    2018-08-05 | 我要分享
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  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-08-05

    二手房交易税费分类
    按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要,强制、武昌的参与的,主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用,例如测绘费、登记费等。
    近日二手房交易税费规定
    二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费,本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析:
    1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
    ①个人所得税
    个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。
    个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
    ②营业税
    营业税税率:交易总额的5%。
    营业税缴纳规定:
    (1)满两年的住宅,免征营业税;
    (2)未满两年的住宅,营业税=销售价格x5%。
    ③土地增值税(部分房屋)

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已有回复:

  • 热心网友 | | 2018-08-05

    卖方才有可能涉及个税,因为是他通过卖出不动产取得了所得。但是如果卖方在合同中注明买方承担也是可能的。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2018-08-05

    二手房交易税费分类
    按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要,强制、武昌的参与的,主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用,例如测绘费、登记费等。
    近日二手房交易税费规定
    二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费,本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析:
    1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
    ①个人所得税
    个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。
    个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
    ②营业税
    营业税税率:交易总额的5%。
    营业税缴纳规定:
    (1)满两年的住宅,免征营业税;
    (2)未满两年的住宅,营业税=销售价格x5%。
    ③土地增值税(部分房屋)

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  • 热心网友 | | 2018-08-05

    个人所得税是由卖方出。
    二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
    (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
    若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;
    若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;
    若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税;
    如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;
    (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
    征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
    如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
    任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
    另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
    (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
    若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
    若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
    若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
    (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
    (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
    (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

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