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  • 个人买卖二手房税费谁知道都有哪些?

    热心网友    2018-08-14 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-08-14

    1、增值税
    增值税税率为5%,附加税税率为0.6%,在实际操作中,增值税与附加税绑定征收,总税率为5.6%。若房屋满两年(以房产证登记日期或契税发票日期更早者计算),则免征增值税。
    2、个税
    若房屋满五年唯一,则免征个税;另外个税税率因房屋性质不同会出现差别,具体征收标准如下:
    ①房屋性质为商品房,个税税率为2%;
    ②房屋性质为公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房:个税征收1%,同时需征收1%土地收益金;
    ③房屋性质为拆迁房、安居房:个税征收1%,无需缴纳土地收益金;
    ④拆迁返还的经济适用房出售后再次交易:个税征收2%,土地收益金征收1%。
    3、契税
    契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数息息相关。其中认定首套二套新标准为:拟购住房所在县(市、区)行政区域内查询购房者名下的房屋套数,以此确定缴税标准。
    ①个人首套房:
    90(含90)平以下契税税率为:1%
    90平以上契税税率为:1.5%
    ②个人二套房:
    90(含90)平以下契税税率为:1%
    90平以上契税税率为:2%
    ③个人三套房:统一征3%

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  • 热心网友 | | 2018-08-14

    1、增值税
    增值税税率为5%,附加税税率为0.6%,在实际操作中,增值税与附加税绑定征收,总税率为5.6%。若房屋满两年(以房产证登记日期或契税发票日期更早者计算),则免征增值税。
    2、个税
    若房屋满五年唯一,则免征个税;另外个税税率因房屋性质不同会出现差别,具体征收标准如下:
    ①房屋性质为商品房,个税税率为2%;
    ②房屋性质为公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房:个税征收1%,同时需征收1%土地收益金;
    ③房屋性质为拆迁房、安居房:个税征收1%,无需缴纳土地收益金;
    ④拆迁返还的经济适用房出售后再次交易:个税征收2%,土地收益金征收1%。
    3、契税
    契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数息息相关。其中认定首套二套新标准为:拟购住房所在县(市、区)行政区域内查询购房者名下的房屋套数,以此确定缴税标准。
    ①个人首套房:
    90(含90)平以下契税税率为:1%
    90平以上契税税率为:1.5%
    ②个人二套房:
    90(含90)平以下契税税率为:1%
    90平以上契税税率为:2%
    ③个人三套房:统一征3%

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  • 热心网友 | | 2018-08-14

    二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下:
    (1)卖方二手房税费:
    1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
    2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
    3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
    4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%,至今免征
    5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
    (2)买方二手房税费
    1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
    2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%,至今免征
    3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
    4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

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  • 热心网友 | | 2018-08-14

    二手房买卖所交税种为契税、增值税、个人所得税,是根据地税指导价友地税部门收取并开取发票,按照以下比例:
    90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
    增值税为1\1.05*5约等于4.76%,证过2年可减免;
    个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
    以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他各税种不变;三套房及以上,契税不减免,按照3%收取。
    二手房过户需要买卖双方携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。

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