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    公积金提前还贷哪种贷款方式好呢?

    热心网友    2018-11-27 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-11-27

    常用的房贷有两种方式: 一、等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 用等额本息还款方式公积金贷款总额9万,贷5年 还款总额为99790.75,其中利息为9790.75,月供为1663.18。 二、等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。 用等额本金还款方式公积金贷款总额9万,贷5年, 还款总额为9947.25,其中利息为9470.25, 第一个月还款额为1810.5,以后每月递减5元左右。 你贷款金额不多,时间也不长,利息及月供差别不太大, 如今后有提前还款计划,选等额本息较好。

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  • 热心网友 | | 2018-11-27

    住房公积金个人购房贷款的还款方式有:
      每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。
      每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少的还款方式。
      每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变,贷款利息逐月递减的还款方式。 需要说明的是一年期以内的公积金个贷,应当于到期时一次还本付息;一年期以上的公积金个贷,应当按月偿还贷款本息。

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  • 热心网友 | | 2018-11-27

    还款有两种方式,等额本息,就是每个月还款数额同样多;等额本金,就是开始多还点,每个月逐渐减少还款。

    以你的例子,26万借10年,等额本息的话,每月月供2616.34元。等额本金的话,第一个月月供3005元,到最后一个月换2173元。

    完全按10年年限还的话,10年下来这两种方式总共支付的利息是一样的。

    大部分人都会考虑提前还款,银行自然也考虑到他们不能如同预期的那样收到所有利息。所以银行在程序上就默认了每期还款中,一部分是本金,一部分是利息,开始的时候利息总是比较多的。(因为是用户先违反分期付款约定的)

    等用户提前还款(部分还款)的时候,已经支付的利息就不再计算了,只扣除已经还掉的本金,看看剩余多少本金,然后重新计算每个月的本金和利息。所以,如果想好了要提前还款,那么选择第二种方式(等额本金)还款,可以(比第一种方式提前还款)节省一部分利息。因为它开始的时候每个月还款比较多,所归还的本金比例也比较多。如果是全额还款,就是把剩下的所有本金一次还清。

    每个月的还款额都必须全部还清的。

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  • 热心网友 | | 2018-11-27

    常用的房贷有两种方式: 一、等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 用等额本息还款方式公积金贷款总额9万,贷5年 还款总额为99790.75,其中利息为9790.75,月供为1663.18。 二、等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。 用等额本金还款方式公积金贷款总额9万,贷5年, 还款总额为9947.25,其中利息为9470.25, 第一个月还款额为1810.5,以后每月递减5元左右。 你贷款金额不多,时间也不长,利息及月供差别不太大, 如今后有提前还款计划,选等额本息较好。

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