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  • 二手房税费调整了吗?

    热心网友    2018-12-19 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-12-19

    购买 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
    新政下的营业税:营业税:普 宅:五年内:全额的5.6%(5.4%)五年外:免非普宅:五年内:全额的5.5%(5.4%)五年外:差额的5.5%(5.4%)
    城建税。营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
    个人所得税,普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
    部分地区(如广州),二手房交易的个人所得税有两种征收方式:据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易,个人所得税按照:总房价X1%征收;据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的,个人所得税按照:买卖差额X20%征收。[2]
    土地出让金:成本价: 城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米。经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)

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  • 热心网友 | | 2018-12-19

    购买 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
    新政下的营业税:营业税:普 宅:五年内:全额的5.6%(5.4%)五年外:免非普宅:五年内:全额的5.5%(5.4%)五年外:差额的5.5%(5.4%)
    城建税。营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
    个人所得税,普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
    部分地区(如广州),二手房交易的个人所得税有两种征收方式:据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易,个人所得税按照:总房价X1%征收;据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的,个人所得税按照:买卖差额X20%征收。[2]
    土地出让金:成本价: 城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米。经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)

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  • 热心网友 | | 2018-12-19


    1.?国土局信息中心做产权调查,收费50元(买方付)。
    2.?国土局4号窗口抽签评估(黄姐负责,有时候是王姐)。
    3.?拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司(收复印件),评估公司安排评估师去实地看房(有的不用看),三个工作日内取评估报告并支付评估费(评估价的0.65%)。
    4.?到农税局申请契税减半,提供房产证原件(收复印件),评估报告,商品房买卖合同【国土局3号窗口购买,50元/套(4份商品房买卖合同,2份审批表)】,房款收条并填写申请表,所需材料一式一份。
    5.?七个工作日内取契税减半证明并支付契税(评估价的1.5%,中国银行代收),国土局4号窗口递交材料【买卖双方到场,如买方来不了的,提供手写委托书;卖方来不了的,提供公证委托书(如已婚,提供姻证明及共有人共同委托)】,须提供商品房买卖合同,审批表,买卖双方身份证原件核对收复印件,卖方婚姻证明或户口本(如办理公证委托书则无需),房产证原件及复印件,评估报告,宗地图资料等相关资料,分别一式两份。
    ?6.?七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字,复印2份分别交给国土局6、8号窗口,窗口出具缴纳税费单,分别由中国银行和农业银行代收并盖章(未盖章不生效)。【税费名称及收费标准:营业税5.55%(普通住宅满五年可申请减免),印花税0.05%,个人所得税2%或20%(产生土地增值税需20%,普通住宅2%),契税3%(评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3%),土地增值税30%—60%(增值额/原房产总额小于50%为30%,增值额/原房产总额大于50%小于100%为40%,增值额/原合同价大于100%小于200%为50%,增值额/原合同价大于200%为60%),“菜篮子”价格调节基金
    0.3%等】,回单分别交给国土局6、7号窗口并由窗口出具完税证明,分别复印2份交给交易所并签字说明完税。
    7.?七个工作日内领取新房产证(持回执单和身份证领取)。

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  • 热心网友 | | 2018-12-19

    1. 当天就能知道。
    2. 买方需要交的税主要有:
    3. 契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
    4. 交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
    5. 交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
    6. 产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
    7. 卖方需要交的税主要有:
    8. 交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
    9. 交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
    10. 土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
    11. 解困房:成交价或评估价(高者)×1%
    12. 商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
    13. 分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
    14. 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
    15. 个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
    16. 营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)(参考资料:住建部规定)

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