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    房产证上加子女名字要多少钱?父母房产证上加子女名字怎么办理?

    热心网友    2019-03-06 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-03-06

    办理房屋产权过户主要有三种方法:

    一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:

    1、所需材料:

    父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

    2、过户所需费用:

    (1)公证费:按房价2%缴纳,

    (2)评估费:按房价0.5%缴纳。

    (3)契税:按房价3%缴纳

    (4)土地增值税:按房价1%缴纳。

    (5)所得税:按房价1%缴纳

    (6)房屋产权登记费:100.00元。

    二、按房屋买卖办理过户:

    1、所需材料:

    父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

    2、过户所需费用:

    (1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳

    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

    (3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

    (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳

    (6)房屋产权登记费:100.00元。

    (7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳

    三、按继承房产办理过户:

    1、所需材料:

    (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:

    (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

    1、被继承人死亡证明:

    2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:

    3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:

    4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:

    有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

    (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

    申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

    (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

    2、过户所需费用:

    (1)公证费:按房价2%缴纳,

    (2)评估费:按房价0.5%缴纳

    (3)印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳

    (4)土地增值税:按房价1%缴纳

    (5)房屋产权登记费:100.00元

    备注:选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。

    如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

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  • 热心网友 | | 2019-03-06

    办理房屋产权过户主要有三种方法:

    一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户:

    1、所需材料:

    父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

    2、过户所需费用:

    (1)公证费:按房价2%缴纳,

    (2)评估费:按房价0.5%缴纳。

    (3)契税:按房价3%缴纳

    (4)土地增值税:按房价1%缴纳。

    (5)所得税:按房价1%缴纳

    (6)房屋产权登记费:100.00元。

    二、按房屋买卖办理过户:

    1、所需材料:

    父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

    2、过户所需费用:

    (1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳

    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

    (3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

    (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳

    (6)房屋产权登记费:100.00元。

    (7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳

    三、按继承房产办理过户:

    1、所需材料:

    (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:

    (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

    1、被继承人死亡证明:

    2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:

    3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:

    4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:

    有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

    (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

    申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

    (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

    2、过户所需费用:

    (1)公证费:按房价2%缴纳,

    (2)评估费:按房价0.5%缴纳

    (3)印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳

    (4)土地增值税:按房价1%缴纳

    (5)房屋产权登记费:100.00元

    备注:选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。

    如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

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  • 热心网友 | | 2019-03-06

    不同类别的房子,又分有贷和无贷的,或加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的程系和费用也是不相同的。

    无贷房产证加妻子、子女、父母名字

    1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

    2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

    3. 办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。大概20天可以拿到房产证。

    有贷款房产证加妻子、子女、父母名字

    1. 先去银行办理抵押手续变更;

    2. 办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;

    3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样

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  • 热心网友 | | 2019-03-06

    父母可以采用房屋买卖的方式将房屋过户给子女,过户费用跟二手房交易税费是一样的:
    1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明,未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。
    2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
    无贷房子房产证上加子女名字的流程:
    如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当于房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。
    有贷房子房产证上加子女名字的流程:
    1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。
    2、如果房贷是申请公积金贷款的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它步骤则和有房无贷相同。
    二、采用赠与方式加名
    需要的手续有:
    1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按照规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
    2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与书,按照规定缴纳有关契税。同时根据规定,房屋赠与必须办理公证。
    3、还必须办理房屋所有权转移登记手续。具体即指房屋赠与当事人要到房地产管理机构申请变更登记,提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
    关于交纳契税的说法,国家税务总局规定:“对个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,全国统一契税税率3%,特殊情况为1%”
    4、办理完房屋所有权转移登记手续后,方能增加子女为房屋共有人。
    天下父母没有不爱子女的,如想在房屋产权证上面加子女的名字,不妨参考以上几种方法及具体办理细节,在去给子女加名之前,做好充足准备,在办理过程中才不至于辛苦跑路,反复折腾。

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  • 热心网友 | | 2019-03-06

    在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:
    1、房产权赠予
    2、房屋买卖
    3、析产登记。
    大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明!
    一无贷房产证加妻子、子女、父母名字
    1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
    2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
    3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
    二有贷款房产证加名字
    1. 先去银行办理抵押手续变更;
    2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
    3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
    三没直系血缘关系的房产证加名字
    这样的情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
    1.每平方米3元交易费。
    2.不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
    3.万分之5的印花税。
    4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
    5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
    6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
    四说说房产证减名字的事
    房产证去个名字,流程和费用是多少?
    律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。
    去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。
    共分四种情况:
    1.首次购买90平方米以下普通住宅:1%;
    2.首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;
    3.非首次购买普通住宅:3%;
    4.购买非普通住宅:3%。
    以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。

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