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  • 二手房个人所得税怎么算的呢?有公式吗?

    热心网友    2019-03-08 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2019-03-08

    二手房个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;
    二手商铺个人所得税按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%;
    二手房交易税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;
    2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;
    3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;
    二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年住宅房产免征增值税;
    2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;
    三、其他费用相对较少:
    交易手续费:6元/平方×房屋平方数 (交易双方各承担50%);
    不动产权证工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);
    抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);
    购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
    土地增值税:(一般由卖方承担,双方另有约定除外)
    1、普通住宅免征;
    2、非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征
    营业税:商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
    契税:买方购买车库、非普通住宅(商业用房)的按照3.0%缴纳;
    土地出让金:
    一、房改房
    1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金
    2、房屋的土地性质为划拨,需缴纳土地出让金标准为:房屋评估价的1%。
    二、经济适用房
    1、房产证年限在五年以内,无法上市买卖。
    2、房产证年限超过五年,按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。
    三、商品房
    1、商品房土地性质是出让的,不需要缴纳土地出让金。
    2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税,以及120元的新土地证费)。
    四、其他
    卖方名下有两套福利房(经适房、房改房都属于福利房)出售其中一套的:如果两套房土地性质都是划拨的,交纳土地评估价的40%土地出让金,土地性质是出让的免交,一套划拨一套出让的,正常进行。(两套经适房的不能过户)
    1.继承按照房价的1%
    2.赠与按照房价的2%

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  • 热心网友 | | 2019-03-08

    二手房个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;
    二手商铺个人所得税按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%;
    二手房交易税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;
    2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;
    3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;
    二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年住宅房产免征增值税;
    2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;
    三、其他费用相对较少:
    交易手续费:6元/平方×房屋平方数 (交易双方各承担50%);
    不动产权证工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);
    抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);
    购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
    土地增值税:(一般由卖方承担,双方另有约定除外)
    1、普通住宅免征;
    2、非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征
    营业税:商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
    契税:买方购买车库、非普通住宅(商业用房)的按照3.0%缴纳;
    土地出让金:
    一、房改房
    1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金
    2、房屋的土地性质为划拨,需缴纳土地出让金标准为:房屋评估价的1%。
    二、经济适用房
    1、房产证年限在五年以内,无法上市买卖。
    2、房产证年限超过五年,按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。
    三、商品房
    1、商品房土地性质是出让的,不需要缴纳土地出让金。
    2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税,以及120元的新土地证费)。
    四、其他
    卖方名下有两套福利房(经适房、房改房都属于福利房)出售其中一套的:如果两套房土地性质都是划拨的,交纳土地评估价的40%土地出让金,土地性质是出让的免交,一套划拨一套出让的,正常进行。(两套经适房的不能过户)
    1.继承按照房价的1%
    2.赠与按照房价的2%

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  • 热心网友 | | 2019-03-08

    一、契税
    1、首次或第二套改善住宅90平米以下:总价*1%,
    2、首次购住宅90平米以上:总价*1.5%
    3、第二套购住宅90平以上:总价*2%
    4、三套房以上:总价*3%、
    5、商业房或公司产权:总价*3%
    6、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
    二、卖方:个人所得税
    普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
    受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收
    购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交

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  • 热心网友 | | 2019-03-08

    个人所得税的计算方法主要有两种:

    1、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:

    个人所得税=计税价格×1%。

    举个例子:卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1%。那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。

    2、如果纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,那么个人所得税计算方法为:

    个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

    举个例子:卖方出卖不满是“满五唯一:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,买房者需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。

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