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  • 房屋出租要注意什么? 个人房屋出租要注意什么事项?

    热心网友    2019-04-19 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2019-04-19

    要注意的事项如下:

    1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件,最好加上本地派出所签发的暂住证。

    2、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单,再细小的东西都要写,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。

    3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,较好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。

    4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时,如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修,一直是实践中的争议热点。根据较高人民法院的司法解释,如合同没有明确约定,要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

    5、有关租金的人民币大写约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

    6、提前解约较好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限,但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定,很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定,将便于届时双方友好处理。

    7、房东要做好消防工作。《刑法》第139条:违反消防管理法规,经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行,造成严重后果的,对直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;后果特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。

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  • 热心网友 | | 2019-04-19

    1、通过中介可以适当避免风险,可以让中介公司帮助找房子,如果您确实找的是网上个人的房子,一定要多加小心,可以和亲友一同去签约,签约时注意,看房东是否有真正的房产证,必须是原件,产证原件一般是一个绿色的本子,产证上有印花税票及附带的房屋图纸,也有产权号码,产权人,贷款抵押情况等等。

    2、如果他本人不是房东,一定要有房东本人的写的委托书,最好是公证过的。

    3、如果相关产权不明确,就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款,不要一次付太多,可以付一押一。以免上当。

    4、关于转租,一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证,核对无误,才能签约。

    5、房东也要注意房客的素质,及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费,提供租房发票。发票税率为房租的5%,可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%,房东也要付35%,是一次性的收取的,写字楼,别墅,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。

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  • 热心网友 | | 2019-04-19

    1.选择正规中介所

    选择正规的中介所发布消息,这样能比较好的保证自己房子出租时候的安全及保障。因为一般中介所替房主出租会有严格的合同标准,并且如果出租房屋以后有问题我们可以随时找到中介所。

    2.出租合同要标准化

    不论是通过中介还是自己出租,房屋出租以后一定要跟租客之间签订一纸合同,并且合同最好标准一点,规定好彼此的权利和义务等。合同一定要标准,注明房屋里面的各个设备,使用注意事项和设备维修情况等等。

    3.设施设备要安全

    出租房内的水电要注意安全,尤其是电线、电器一定要注意检修,以免造成不必要的事故。老化电线、家电最好统一检修,一定要注意用电安全。

    租房的渠道。

    1、朋友介绍:比较保险的一种方式,但是信息有限。

    2、通过中介公司。通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子,一般手续都会比较正规,但是通常需要支付至少相当于半个月房租的介绍费。

    3、自己直接上门寻找。这一种方式比较适合寻找农民房,直接去城中村里,根据每一处楼房下面贴出的联系方式,直接联系看房租房,通常不需要支付中介费。

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  • 热心网友 | | 2019-04-19


    租房注意事项 西安租房攻略
    西安市中心的房价高、人员密集,因此不少刚毕业的学生和初次工作人员都会选择租房居住,虽说租金相对买房月供资金便宜不少,但如果在租房方面没有成熟的经验,对西安整个租房市场、租房过程中的注意事项不了解,可能还是会有一些麻烦。比如,在租房过程中可能存在的一些被欺诈、被假房东、黑中介坑害的情况屡见不鲜,对于准备租房的朋友来说,还是需要谨慎小心,多了解一些租房注意事项,防止成为租房骗局的受害者。

    下面就为大家详细介绍租房过程中的注意事项,让您对租房过程中找房、看房、签合同的流程有深入了解,有效帮您避免陷入租房骗局。



    租房注意事项——找房
    有了租房的打算之后,首先要面对的问题就是如何选择房源,寻找房源一般分两种方式:一种是通过中介去寻找,另一种是自己寻找房源。那么,两种租房方式各有什么注意事项呢?

    通过中介找房

    通过中介租房,中介一般都会提供从咨询、看房、成交的全程服务,还可以对房源信息进行二次识别,能够提供完备的合同,为整个交易提供安全保障。在找房、签订合同、收取押金、租金交付等问题上,中介公司扮演的角色远远超出中间人的作用。但是,通过中介租房也可能遇到一些问题,在选择中介找房时要注意以下两点:

    (一)要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构。

    (二)不要轻信中介机构从业人员对房屋的介绍,一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。

    自己寻找房源

    自己寻找房源一般是通过网络。与通过中介租房相比,自己通过网络寻找房源没有中间环节,能够更详细地了解信息,省时省钱。不过,由于客户和房主缺乏直接接触,信息真实性差、虚假成分多、重复信息多,特别是由于没有客观的可识别方式,更容易给不法分子以可乘之机。一旦发生纠纷,客户很难取证和维护权益。所以选择自己网上租房时,应尽可能选择可靠有保障的以专业租房网站,降低出现风险的可能性。

    租房注意事项——选房
    租房虽不是买房,但这并不意味着在选择房子的时候可以马马虎虎。仔细为自己选一套好房子,可以确保将来生活的舒适,减少很多烦心事。对于大部分租房者来说,他们首先关注的是房子自身的面积、户型、质量和装修,毕竟这是将来居住在这里最直接感受到的。除此之外,选房过程中还应注意以下几点:

    地段及配套

    很多租房者往往只注重房子自身,却忽视了房屋地段和周边的配套情况。其实不然,选好房子的地段可以节约大量的时间成本和生活成本。居住区内交通要方便。菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。对于有车的租房者来说,还要关注停车的问题,小区是否有足够的停车位,停车位的位置是否合理,车位的月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。

    房龄有讲究

    因为旧房子会牵涉到厨卫用品的好坏,电路、水管是否漏水等问题,所以,承租者对房龄一定要注意。最好的是房龄在5~8年的房子,因为这些房子一般都位于成熟小区,而且家中的装修或家电也还可以用。

    家电很重要

    有无家电对在租房内享受到的生活质量影响较大,所以,出租房中有无家电、有哪些家电及家电质量也是选房过程中需要考虑的。选房过程中如发现家电问题,可主动提出在合同中注明上述问题由房东维修。

    安全是首要

    好的房子首要是安全,没有消防隐患、房子结构安全、治安情况良好。门窗、水电的安全隐患,可以与房东协商维修或更换,但是如果了解到房子有治安问题,即使房屋租金再低也得考虑放弃,因为这关系到日后居住过程中是否安全。

    租房注意事项——签约
    确定了要租的房子之后,就要与房主或中介签订租赁合同。合同是明确出租方与承租方责任的重要方式,因此在签订合同时一定要谨慎,避免让自己的权益受到损失。

    确保出租方有出租的权利

    签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印件,或委托书。重要的一点,如果与中介公司签约必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”,合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来,并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租,势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效,消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。

    明确合同期限和违约责任

    签约时还要注意合同期限和违约责任等,一是可以有效避免超时承租,二是可以在出租方违约收回房屋时,拿到自己应该得到的违约赔偿金,以免承担更多无谓损失。

    保证三方签字有效

    通过中介租房,签合同的时候应该是三方签字,中介应该盖章的。付款时要收取正规的服务业专用发票。

    租房要注意哪些细节?
    证件确认

    房产证以及身份证需要核对。(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照,税务登记证,市房管局审核颁发的资质证书等),查看房产证,签正式合同。有房产证的房屋,才有资格签订正式的租赁合同,一般中介筛选都会核查房东的资质,而提供不出房产证、产权人不清晰时,由于与房东的责任不能明确区分,租客的合法权益难有保障。

    提前中断合同

    如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金,以保障自己的权益。规定违约金的,尽量与中介协商,少支付。

    水电煤气等费用

    水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费,由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气,家具、家电,物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要,因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等,一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。

    维修费

    合同中要讲清楚设备的维修由谁负责,维修费谁出。比如,水龙头坏了,灯泡坏了,空调坏了,有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁,维修费算谁的。

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  • 热心网友 | | 2019-04-19

    近期我局不断接到群众投诉举报西安北创房地产营销策划有限公司出租房屋时,口头承诺承租人事项不兑现,致使承租人利益受损。鉴于此情况,我局特将租赁房屋过程中需要注意的事项进行公告,提醒广大群众在租赁房屋时切记以下四点:



    一、请您使用规范制式的租赁合同,建议您签订租赁合同时,使用我局官方网站上公示的制式《房屋租赁合同》。



    二、根据《西安市极速3d房屋租赁条例》第六条规定:“房屋租赁实行登记备案制度。房屋出租人应当在房屋租赁合同签订之日起三十日内,向市房产行政管理部门的房屋租赁管理机构或者阎良区、临潼区、长安区、市辖县房产行政管理部门登记备案。”



    需要办理房屋租赁登记备案的群众,请前往各区县、开发区住建局(房管部门)办理。



    三、请您在租赁房屋过程中,切勿相信口头承诺,双方约定事宜一定要写入租赁合同中,进行书面确定。



    四、如您需咨询房屋租赁方面的相关法律法规、政策规定等,可向我局房屋租赁管理处来电咨询,咨询电话:029-87613295。咨询热线开放时间:周一至周五(法定节假日除外)上午9:00-12:00,下午14:00-18:00

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