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  • 房屋如何折旧?房子的折旧率怎么算?

    热心网友    2019-08-02 | 我要分享
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  • 热心网友 | | 2019-08-02

    1、房屋属于固定资产,要计提折旧。 (1)折旧年限20年,残值率5%。 (2)折旧公式 年折旧额=固定资产原值*(1-残值率)/折旧年限 月折旧额=年折旧额/12 2、土地属于无形资产,要做摊销。 (1)根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定,企业所得税法第十二条所称无形资产,是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产,包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用,准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产,有关法律规定或者合同约定了使用年限的,可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。 (2)摊销公式 年摊销额=无形资产价值/摊销年限 月摊销额=年摊销额/12

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  • 热心网友 | | 2019-08-02

    年折旧率=(1+预计净利残值率)/预计使用年限×100%

    房屋折旧是由于物理因素、功能因素或经济因素所造成的物业价值损耗。

    房屋折旧费的计算方法在《国营企业固定资产折旧试行条例》中明确规定,房屋一类的固定资产折旧,采用平均年限法,即定额折旧法。其计算公式为:

    年折旧率=(1+预计净利残值率)/预计使用年限×100%

    确定房屋的价格还要考虑很多因素,如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。

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  • 热心网友 | | 2019-08-02

    请不要给后台留言要小逗私人微信,有问题给我们后台留言,团队的小伙伴会转达给小逗的。我们也会尽力回复每个人的,如果没有回答,那请多留几次言。另外就是我们的公众号暂时没有精力接个税的业务,目前我们只是纯分享在德国经济管理类学习以及税务知识的,如果小逗有看到或者认识合适的软件或者税务团队的话,会在之后推荐的。



    很多留德华都在德国安家置业了,有的除了自住房以外,也当起了房东。这里面和税务相关的问题还不少,房屋出租(Vermietung und Verpachtung)这个在税所也是一个大的话题。自己报税的话,在税务局的表单中寻找Anlage V。在小逗经手的众多报税中,有很多德国房东,靠房租一年交的税就比小逗一年的毛收入多很多了,写到这里突然觉得自己有点心酸。如果你们也替小逗小小的心酸一下的话,那就给小逗一个转发和点赞吧。



    言归正传,房屋问题肯定也是必须要分几部分来解释。哪怕是交给税所去做,如果遇上不负责的工作人员,懒得再管客户要资料,少交的花费单据没有做到报税里,之后想再补会比较困难的哦。所以不管你有没有自己的税务师,接下来这一系列的文章请认真阅读,毕竟省下的真金白银是自己的。



    当然自住房,如果是合理的有家用办公室的话,比如老师,房屋的支出费用也是和出租房是一样的,只是按办公室占家庭面积的比例来计算家用办公室的费用。这个在之前介绍Werbungskosten的文章里已经介绍过了,这里就不啰嗦重复了,需要的戳链接史上最全Werbungskosten介绍,在德报税的你千万不要错过



    今天给大家讲讲房屋折旧的问题。分三部分来解释:折旧的年限,购置费用(Anschaffungskosten),如何计算房屋的价值。





    01

    折旧年限





    很多人在选购房屋的时候,有可能选择的不是新建房,而是老的房子。在德国,想找个一百年以上的房子,真的还不少,特别是一些老的别墅。那么税法上是如何规定,让逗老师给你们解释解释。



    房子都有一个建筑年份(Baujahr),德国税法上规定,如果房屋是1925年之前建的,那么是分40年折旧,而1925年之后的房子则是按50年折旧。折旧并不是买价的,而是房屋价值,关于房屋价值小逗下面会一步步解释,请耐心看。



    意思就是说,如果你的房子是1925年之前建的,那么每年折旧费用是房屋价值的2.5%,如果是1925年之后建的,每年的折旧费用则是每年2%的房屋价值。好吧,我知道有一点点不合理,比较选择买1925年之前的房子,维修费用可不会少。所以选择房子需要多方面考虑,特别是准备出租的房子。

    当然强调一下,计算折旧是从买房之后算起,并不是从房屋的建筑年份开始算起。

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