您的位置: 极速3d问答 > 房屋买卖 > 收房验房
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望极速3d:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房
  • 房屋如何验收?怎么验收新房子?

    热心网友    2019-08-02 | 我要分享
    我来回答

已有回复:

  • 热心网友 | | 2019-08-02

    怎么验收新房1、检查地面
    首先是对最直观的地方进行检查,也就是地面,要求平整,不得出现严重凹凸的现象,若是有高突,那得看看是否有空鼓了。
    怎么验收新房2、检查墙面
    还有一个面积大的地方,也就是墙面,同样要对它的平整实行检查,另外还要观察有没有出现裂痕,如强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,有没有外漏的铁丝网、钢筋,发现问题可要求开发商修补后再签收。
    怎么验收新房3、检查门窗
    在这方面上,一般的开发商配置较简单,只是大门与窗户,在检查时要重点查看门窗的轨道是否顺畅,一定要能够关闭严实,否则会进 风,在冬天就很痛苦了。另外,还要检查新房的门窗玻璃是否有破损,窗框是否有变形,有任何异常都要及时找物业或开发商解决,避免后期自己不必要的支出。
    怎么验收新房4、检查防水
    一般开发商会对浴室做此类施工,验收是必做的,不管有无漏水的情况,建议到后期都再施工一遍,这样才更加有保障。
    怎么验收新房5、检查供暖系统
    这个一般在北方较多见,由于这是后期看不见的东西,所以前期的验收更为关键,要检查地暖,暖气是否进出水压力正常,否则会给后期的装修及使用带来诸多不便,这个环节没有把握好,一旦入住开始供暖,很可能会发生泡坏家具、弄脏墙壁、暖气不足等麻烦。对暖气管道及暖气片进行充水试压,保证暖气管道高于6个大气压24小时后,检查是否有渗漏情况。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2019-08-02

      1、看“备案”留“两书”
      新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
      2006年1月1日起,本市所有新建住宅竣工时,都要进行一户一验,并出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。
      2、看卫生间不渗不存
      检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
      3、门窗灵活严又亮
      试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。
      4、轻敲各面听空裂
      墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2019-08-02



    1.安装前搬运材料需要一段时间,在此期间尽可能的查看每一块物料是否都符合订单。



    2.材料的宽度、厚度,玻璃的材质、厚度,已经组装好的部分是否有缺陷或破损,五金件是否齐全,每个开扇的窗户下是否都有排水孔,防水胶、发泡胶的品牌等。



    3.观察门窗表面有无明显划伤、脱槽,焊角处是否有裂缝,窗户的表面应光滑平整,无开焊断裂。密封条应平整、无卷边、无脱槽,胶条无气味。



    4.安装前如果有条件,地上多准备一些纸箱子或者硬纸板,用来摆放窗框和玻璃,避免划伤。查看窗户下方是否有人或车以及楼下有没有晾衣服等,做相应的提示和防护。



    5.准备一个小刷子,在安装一个窗户后,清理窗框夹缝中的碎渣,避免打胶时粘到窗缝里。



    6.一般需要一整天来安装,如果是高空作业,一定强制要求工人系安全带,否则出事儿业主绝对脱不开责任。

    7.先安装所有窗框,再安装所有窗户,如果要安装护栏,一定要在安装窗户之后进行。



    8、安装的时候,窗体尽可能靠外一些,不要超过防水沿就行,这样窗台能宽一些。



    9.最好全程盯着,别装歪装斜了,返工比较困难。



    10.打胶也很重要,发泡胶要打得足一些,不留空隙。密封胶要弄的整齐一些,不能乱抹一气完事,否则很丑。



    11.外面紧贴防护栏的窗户一定要预留纱窗安装位置。



    12.安装窗户尽量应在贴砖之前、瓦工离场前,因为一些窗台需要瓦工抹平收口。



    13、如果外墙体窗框有破损,立刻请装修工人用水泥补上。修补外窗框,需要用水泥弄成斜面,防止雨水倒灌进入墙体内部。



    14.窗户周围墙面不是很好,比如多次装修的房子,窗户周围拆除厉害不平整的,最好花钱做下防水。



    15.先安装所有窗框,再安装所有窗户,如果要安装护栏,一定要在安装窗户之后进行。



    16、安装完成后,用工人的水平尺挨个窗户检查一遍。包括窗户是否垂直、水平,对开窗的把手是否水平,五金件的安装是否牢固,开关是否顺滑,使用是否灵活,各种角度打开和闭合是否顺畅等。



    17.刚安装好窗户尽量避免扬尘类的施工和清扫,防水胶12小时才干,会沾上灰尘。



    18.装修完成后,再约时间安装纱窗。一般商家安装窗户当天都会安装纱窗,后期装修往往会弄脏纱窗。分开安装保证纱窗不会被施工过程弄脏,如果发现窗户有细节需要微调,也可以在第二次上门安装纱窗时解决。

    0 | 0 | 0回复

154086位专业房产经纪人为您在线解答